Kira Hukukunda Kiracının Tahliyesi

Bir kira sözleşmesi nasıl sona erer? Evet, önce buradan başlayalım çünkü tahliye davaları ile kira sözleşme süreleri arasında sıkı sıkıya bir bağ var. Kira sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili doğru bilinen yanlışları düzeltip akıllardaki kafa karışıklığına son veriyoruz. Kiraya veren ve kiracı açısından sözleşmenin süre sebebiyle sona ermesini örnek anlatımlar ile akılda kalıcı şekilde öğrenmek için şimdi başlat.

Bu bölümde en çok karşılaşılan tahliye sebebine başlıyoruz: Gereksinim Sebebiyle Tahliye. Sözleşmelerin ne zaman sona erdiğinin tespitinin ne kadar önemli olduğunu daha iyi anlayacağız. Bu sebebe dayanarak tahliye davası açmak için hangi süreye dikkat etmemiz gerektiğini öğrenirken dava öncesi ihtarda bulunmanın püf noktalarını kavrayacağız. Bu sebeple açılan tahliye davasının hangi aşamalardan oluştuğuna tanıklık ederek bölümü bitireceğiz.

Bir önceki bölümde süreci nasıl ilerletmemiz gerektiğini öğrendik. Ancak gereksinim sebebiyle açılan tahliye davalarında yalnız başına gereksinim sebebinin mevcut olması yeterli olmaz. Dikkat etmemiz ve var olması gereken diğer şartları öğrenirken uygulamada en çok karşımıza çıkan olaylardaki Yargıtay görüşlerine kulak vermek oldukça pekiştirici olacak.

Konut veya iş yerinin yeniden imarı ve inşası sebebiyle tahliyesi talep edilen milyonlarca kişiden biri sizin müvekkiliniz olabilir. Uygulamada bu alanda çalışan bir avukatsanız dikkat etmeniz ve yargılama sırasında ispatını talep etmeniz gereken çok önemli noktalar var.

Konutlar hızla el değiştiriyor. Konutların sahipleri değişse de mevcut kiracılar, daha önceki konut sahibi ile imzalamış oldukları sözleşmeye bağlı olarak mevcut konutta ikamet etmeye devam ediyorlar. Bir konut satın alan kişinin avukatı olabilirsiniz. Önünüzde iki seçenek vardır: Müvekkilinize mevcut kiracı ile yeni bir sözleşme yapmasını önerebilirsiniz ya da usulüne uygun olarak tahliye prosedürünü işletmeyi önerebilirsiniz. Yeni bir sözleşme avantajlı gibi dursa da dezavantajları da vardır. Tahliye aşaması ise önemli ayrıntılarla doludur.

Sözleşmesel yükümlülükler yerine getiriliyorsa ve kanunda yazılı tahliye sebepleri de mevcut değilse kiracının konut veya iş yerinden tahliyesi mümkün değildir. Tek bir istisna ile: Tahliye Taahhütnamesi bulunmuyorsa! Bu taahhütnamenin geçerli olabilmesi için birçok şart mevcut. Bu şartlara dikkate alınmadan hazırlanan veya süreç bilgisine hakim olmadan takibe konu edilen tahliye taahhütnamelerinden ise sonuç beklenmemeli.